EstateAL
Czarnogóra Adriatyk

Czarnogóra

Podgorica·EUR·Montenegrin
5 podregionów · 4 destynacje · Zaktualizowano 27 lipca 2026

Małe państwo z krajobrazami na wielką skalę: Zatoka Kotorska to najbardziej wysunięta na południe fiordo-podobna zatoka w Europie, otoczona wapiennymi ścianami sięgającymi 1 700 m i murowanymi średniowiecznymi miastami. Ceny nieruchomości o 40–50% niższe niż w odpowiednikach chorwackich, z jednolitym podatkiem w wysokości 9% i perspektywą wzrostu wartości związaną z akcesją do UE.

Podregiony

Bar Riviera

Czarnogóra

Centralny pas wybrzeża Czarnogóry pomiędzy Budvą a granicą albańską, którego osią jest Bar — główny port i węzeł kolejowy Czarnogóry. Sutomore i Čanj oferują dł…

0 destynacjiPrzejdź do ↓
Ulcinj Riviera

Czarnogóra

Najbardziej wysunięty na południe fragment czarnogórskiego wybrzeża, pięć kilometrów od granicy z Albanią, którego centrum stanowi stare miasto Ulcinj – usadowi…

0 destynacjiPrzejdź do ↓
Bay of Kotor

Czarnogóra

Najbardziej wysunięta na południe Europy zatoka o charakterze fiordowym, otoczona wapiennymi ścianami sięgającymi 1 700 metrów. Kotor (UNESCO), Perast, Tivat (m…

2 destynacjePrzejdź do ↓
Budva Riviera

Czarnogóra

25-kilometrowy odcinek adriatyckiego wybrzeża plażowego rozciągający się od Budvy na południe do Baru. Wyspa-kurort Sveti Stefan, Bečići, Petrovac i Sutomore st…

1 destynacjaPrzejdź do ↓
Luštica Peninsula

Czarnogóra

Wapienny półwysep oddzielający Zatokę Kotorską od otwartego Adriatyku, liczący 12 kilometrów długości i w dużej mierze niezagospodarowany aż do momentu, gdy pla…

1 destynacjaPrzejdź do ↓

Destynacje

Zobacz oferty →
Rosnący

Kotor

Czarnogóra

€2.800 /m²5% yieldOdkryj →
Rosnący

Budva

Czarnogóra

€2.800 /m²5.5% yieldOdkryj →
Rosnący

Tivat

Czarnogóra

€3.500 /m²5% yieldOdkryj →
Rosnący

Portonovi

Czarnogóra

€9.250 /m²4.5% yieldOdkryj →
← Powrót do Adriatyk

Zakup w Czarnogóra — częste pytania

Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Czarnogóra?
Spośród najbardziej otwartych systemów własności w Europie: wszyscy obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości bez konieczności uzyskania specjalnych zezwoleń. Nieruchomość musi zostać zarejestrowana w lokalnym urzędzie katastralnym; nierezydenci są zobowiązani do uzyskania czarnogórskiego numeru identyfikacji podatkowej (PIB) przed finalizacją transakcji.
Jakie podatki obowiązują przy zakupie nieruchomości w Czarnogóra?
Podatek od przeniesienia własności nieruchomości wynosi 3% przy transakcjach na rynku wtórnym. Nowe budynki objęte są stawką VAT w wysokości 21%. Zyski kapitałowe opodatkowane są według jednolitej stawki 9% niezależnie od okresu posiadania nieruchomości (jedna z najniższych stawek w Europie). Dochody z wynajmu opodatkowane są według jednolitej stawki 9% (lub 15% w przypadku wyższych progów podatkowych). Brak corocznego podatku od nieruchomości dla większości lokali mieszkalnych.
Podatek od przeniesienia: 3%Zyski kapitałowe: 9%Dochód z wynajmu: 9%
Jak wygląda proces prawny zakupu nieruchomości w Czarnogóra?
Czarnogóra używa euro jako prawnego środka płatniczego, nie będąc członkiem UE ani strefy euro (jednostronne przyjęcie waluty od 2002 roku). Prawo nieruchomości jest nowoczesne i skodyfikowane; system katastralny (katastar) jest zdigitalizowany. Negocjacje akcesyjne z UE są w toku, a docelowe daty przyjęcia przypadają na koniec lat 20. XXI wieku.
EstateAL AdvisorSpecjalista od Alp i Adriatyku
Montenegro · Adriatic

Zapytaj o Montenegro

Mogę przedstawić proces zakupu w Montenegro, podatki, regiony i to, co każdy rynek oferuje teraz.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line