Portonovi

Sažetak investicije

Po početnoj cijeni od približno 8.000–12.000 €/m² za rezidencionalne nekretnine pod brendiranim upravljanjem One&Only, Portonovi se nalazi na samom vrhu crnogorskog cjenovnog spektra te ga je najprimjerenije promatrati kao imovinu za očuvanje kapitala i izražen životni stil, a ne kao ulaganje orijentirano na visoke prinose od najma. Bruto prinosi na upravljani kratkoročni najam realno se kreću u rasponu od 3–5%, uzimajući u obzir iznimno visoke troškove stjecanja, pri čemu je brendirani pool najma podložan uvjetima operatera; neto povrati nakon naknada za upravljanje i poreza bit će osjetno niži. Snažniji investicijski argument počiva na rastu vrijednosti kapitala: crnogorsko obalno tržište zabilježilo je rast cijena od 23% na godišnjoj razini u 2024. (MONSTAT), zemlja se nalazi na uvjerljivom putu prema pristupanju EU-u, a ponuda unutar samog resorta strukturno je ograničena. Za kupce koji sudjeluju u programu najma resorta u špici sezone (lipanj–rujan), kratkoročne cijene iznajmljivanja veće od 2.000 €/noći za apartmane s pogledom na zaljev podupiru prilagođeni prihod od popunjenosti koji djelomično nadoknađuje troškove držanja nekretnine. Optimistični scenarij — daljnja potražnja za brendiranim rezidencijama od strane ultrabogatih pojedinaca iz zemalja Zaljeva i zapadne Europe, ulazak Crne Gore u EU te nastavak regionalnih infrastrukturnih unapređenja — mogao bi podržati godišnji rast vrijednosti kapitala od 5–10% kroz petogodišnji horizont.