Can foreigners buy property in Montenegro?

Among the most open ownership regimes in Europe: all foreign nationals can buy with no special permits required. Property must be registered at the local cadastral office; non-residents need a Montenegrin tax number (PIB) before completion.

What taxes apply when buying property in Montenegro?

Property transfer tax of 3% on resale transactions. New builds carry 21% VAT. Capital gains taxed at a flat 9% regardless of holding period (one of the lowest rates in Europe). Rental income taxed at a flat 9% (or 15% for higher brackets). No annual property tax for most residential. Headline rates: property transfer tax 3%, capital gains tax 9%, rental income tax 9%.

What is the legal process for buying property in Montenegro?

Montenegro uses the Euro as legal tender without being an EU or Eurozone member (unilateral adoption since 2002). Property law is modern and codified; the cadastral system (katastar) is digitised. EU accession negotiations are ongoing with target dates in the late 2020s.

· Alpe & Jadran

Crna Gora Jadran

Crna Gora

Podgorica·EUR·Montenegrin

5 podregija · 4 destinacije · Ažurirano 27. srpnja 2026.

Mala zemlja s impresivnim krajolikom: Boka Kotorska najjužniji je fjordoliki zaljev u Europi, uokviren vapnenačkim stijenama visine 1 700 metara i zidinama srednjovjekovnih gradova. Cijene nekretnina 40–50% niže od usporedivih hrvatskih, uz ravni porez od 9% i potencijal rasta vezanog uz pristupanje EU-u.

Podregije

Bar Riviera

Crna Gora

Središnji pojas crnogorske obale između Budve i albanske granice, usidrен uz Bar — glavnu crnogorsku luku i željezničko čvorište. Sutomore i Čanj nude duge šlju…

0 destinacijaIdi na ↓

Ulcinj Riviera

Crna Gora

Najjužniji dio crnogorske obale, pet kilometara od albanske granice, usidrен starim gradom Ulcinja smještenim na litici iznad mora. Velika Plaža — 13 kilometara…

0 destinacijaIdi na ↓

Bay of Kotor

Crna Gora

Najjužniji europski zaljev nalik fjordu, okružen vapnenačkim stijenama visine 1 700 metara. Kotor (UNESCO), Perast, Tivat (marina za superjahte Porto Montenegro…

2 destinacijeIdi na ↓

Budva Riviera

Crna Gora

Obalni pojas Jadrana dug 25 km koji se proteže od Budve prema jugu do Bara. Odmaralište na otočiću Sveti Stefan, Bečići, Petrovac i Sutomore čine središte crnog…

1 destinacijaIdi na ↓

Luštica Peninsula

Crna Gora

Vapnenački poluotok koji razdvaja zaljev Kotor od otvorenog Jadrana, dug 12 kilometara i uglavnom neizgrađen sve do 2016. godine, kada je Orascom/Luštica Bay ma…

1 destinacijaIdi na ↓

Destinacije

Pogledaj nekretnine →

U rastu

Kotor

Crna Gora

€2.800 /m²5% yieldIstraži →

U rastu

Budva

Crna Gora

€2.800 /m²5.5% yieldIstraži →

U rastu

Tivat

Crna Gora

€3.500 /m²5% yieldIstraži →

U rastu

Portonovi

Crna Gora

€9.250 /m²4.5% yieldIstraži →

← Natrag na Jadran

Kupnja u Crna Gora — česta pitanja

Mogu li stranci kupiti nekretninu u Crna Gora?

Među najotvorenijim vlasničkim režimima u Europi: svi strani državljani mogu kupovati nekretnine bez posebnih dozvola. Nekretnina se mora upisati u lokalni katastarski ured; nerezidenti trebaju crnogorski porezni broj (PIB) prije završetka kupoprodaje.

Koji se porezi plaćaju pri kupnji nekretnine u Crna Gora?

Porez na prijenos nekretnina iznosi 3% za transakcije preprodaje. Na novogradnju se primjenjuje PDV od 21%. Kapitalni dobici oporezuju se po jedinstvenoj stopi od 9% bez obzira na razdoblje držanja imovine (jedna od najnižih stopa u Europi). Prihod od najma oporezuje se po jedinstvenoj stopi od 9% (ili 15% za više razrede). Za većinu stambenih nekretnina ne postoji godišnji porez na imovinu.

Porez na prijenos: 3%Kapitalna dobit: 9%Prihod od najma: 9%

Kako izgleda pravni postupak kupnje nekretnine u Crna Gora?

Crna Gora koristi euro kao zakonsko sredstvo plaćanja, iako nije članica EU-a ni eurozone (jednostrana primjena od 2002. godine). Zakonodavstvo o nekretninama je suvremeno i kodizirano; katastarski sustav (katastar) je digitaliziran. Pregovori o pristupanju EU-u u tijeku su s ciljnim datumima krajem 2020-ih.

EstateAL AdvisorSpecijalist za Alpe i Jadran

Montenegro · Adriatic

Pitajte o Montenegro

Mogu vam objasniti proces kupnje u Montenegro, poreze, regije i što svako tržište nudi trenutno.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line