Budva

Sažetak investicije

Rezidencijalno tržište Budve zabilježilo je rast obalne cijene nekretnina od oko 23% na godišnjoj razini u razdoblju 2023.–2024. (službeni podaci MONSTAT-a), potaknut prigušenom ponudom — broj građevinskih dozvola pao je za 32% u 2024. godini — nasuprot stabilnoj stranoj potražnji koja danas čini više od 96% noćenja. Osnovna bruto stopa prinosa za dobro pozicioniran obalni stan iznosi 5–6% godišnje, s neto prinosima od oko 3,5–4,5% nakon crnogorskog paušalnog poreza na prihod od najma od 15% (koji se može ublažiti odbitkom troškova u svrhe turizma u iznosu od 30–70%). Potencijal za rast leži u tri međusobno pojačavajuća čimbenika: kandidatura Crne Gore za članstvo u EU, koja strukturno jača institucionalno povjerenje i potražnju kupaca; progresivni porez na prijenos nekretnina (ograničen na 6% pri preprodaji, bez poreza na prijenos kod kupnje novih objekata s uračunatim PDV-om) koji i dalje čini troškove stjecanja konkurentnima u usporedbi s obalnim tržištima unutar EU; te prihvatljivost za rezidenciju putem ulaganja već od 150.000 €, čime se proširuje krug potencijalnih kupaca. Investitori bi trebali uzeti u obzir izrazito sezonski profil popunjenosti — u srpnju i kolovozu, u vršnom periodu, popunjenost može dosegnuti 85–90%, dok godišnji prosjek iznosi oko 57% — te imati na umu zabrinjavajuće podatke o imovinskom kriminalu iz Indeksa organiziranog kriminala (iznude u ugostiteljskom sektoru), koji se razborito može ublažiti profesionalnim upravljanjem nekretninama.