Brač

Sažetak investicije

Stambene nekretnine na Braču trguju se po okvirnoj cijeni od 3.500–4.800 €/m² za apartmane u obalnim naseljima (Bol dostiže gornji raspon cijena), u kontekstu srednjodalmatinskog tržišta koje je tijekom posljednje tri godine zabilježilo rast cijena od oko 26%, odnosno 50% u petogodišnjem razdoblju. Uz realističan osnovni bruto prinos od kratkoročnog najma od 5–6% — ostvariv za dobro pozicionirane apartmane u Bolu ili Supetru koji ostvaruju 60–75 noćenja u vršnoj sezoni po cijeni od 120–160 € po noći — investitori mogu očekivati kombinirani prinos od najma i kapitalnog rasta koji se povoljno uspoređuje s ostalim jadranskim otocima slične kvalitete. Optimistični scenarij podrazumijeva: (a) luksuznu vilu ili nekretninu u prvom redu do mora u Bolu, gdje vodeći operateri izvještavaju o bruto prinosima od 7–10%; (b) nastavak rasta hrvatskog turizma — 21,3 milijuna dolazaka u 2024. godini, što je porast od 4% na godišnjoj razini — koji osigurava popunjenost kapaciteta; te (c) strukturni nedostatak ponude, budući da su stroži propisi o gradnji od pristupanja EU-u ograničili novu izgradnju uz obalu. Ključni čimbenici rizika su izražena sezonalnost (popunjenost od listopada do svibnja pada na 10–25%), otočna logistika (bez autoceste, pristup ovisan o trajektima) te novi hrvatski godišnji porez na nekretnine (0,60–8 €/m² za nekretnine koje nisu primarno prebivalište, od 2025. godine). Državljani EU-a kupuju bez ograničenja; Hrvatska je 2023. godine uvela euro, čime je za kupce iz eurozone eliminiran valutni rizik.