Hvar

Sažetak investicije

Hvar je najskuplje tržište stambenih nekretnina među hrvatskim otocima, s prosječnom cijenom od oko 6.220 €/m² (sredinom 2025., Panorama Scouting), što je potkrijepljeno izrazito ograničenom ponudom — kamena povijesna gradnja i strogi propisi o zaštiti obalnog pojasa ostavljaju malo prostora za novu izgradnju. Regija Srednje Dalmacije zabilježila je rast cijena od 26% u tri godine (2022.–2025.) i 48% u pet godina (2020.–2025.), pri čemu Hvar dosljedno nadmašuje regionalni prosjek. U osnovnom scenariju, dobro pozicioniran stan u Hvaru ili njegovoj neposrednoj blizini koji se iznajmljuje kao kratkotrajni smještaj može ostvariti bruto prinos od oko 4–5%, uz godišnju prosječnu popunjenost od oko 65% i prosječnu dnevnu cijenu od 115 €; u ljetnim vršnim mjesecima popunjenost raste na 80–85%. Prihodi od najma oporezuju se po fiksnoj stopi od 12% nakon standardnog odbitka od 30%, a porez na promet nekretnina od 3% glavni je transakcijski trošak pri kupnji na tržištu rabljenih nekretnina. Optimistični scenarij počiva na tri stupa: gotovo potpuno odsustvo snijega i sezona kupanja koja traje sedam mjeseci sve više privlače goste izvan špice, produžujući efektivni period iznajmljivanja daleko izvan tradicionalnih osam tjedana vršne sezone; snažan i stabilan međunarodni prepoznatljivost otoka — ojačan UNESCO-vim upisom i nagradama najuglednijiih svjetskih turističkih vodiča — podupire kontinuirani rast cijena na tržištu s strukturno ograničenom ponudom; te članstvo Hrvatske u eurozone od 2023. uklanja valutni rizik za ulagače iz EU-a i proširuje krug potencijalnih kupaca. Kupci izvan EU-a koji s Hrvatskom imaju sporazum o uzajamnosti (SAD, Ujedinjeno Kraljevstvo, Kanada, Australija) mogu stjecati nekretnine, no postupak odobrenja Ministarstva pravosuđa produžuje vremenski okvir za dva do šest mjeseci i treba ga uzeti u obzir pri planiranju kupnje.