Pag

Sažetak investicije

Nekretnine na Pagu predstavljaju ulaznu točku u srednji cjenovni segment hrvatskog Jadrana, s tipičnim stambenim cijenama u rasponu od 2.400 do 3.800 €/m², ovisno o blizini mora i tome nalazi li se nekretnina u Gradu Pagu ili Novalji. Jadransko priobalno tržište zabilježilo je rast cijena od 26% u trogodišnjem razdoblju do sredine 2025. (izvor: Panorama Scouting), uz godišnji rast od ~12–14% na razini cijelog Jadrana (podaci DZS-a), čemu u prilog idu monetarna stabilnost eurozone, snažna potražnja stranih kupaca — ponajprije njemačkih i austrijskih — te rekordni turistički promet u Hrvatskoj. U bazičnom scenariju, dobro pozicioniran apartman s pogledom na more namijenjen festivalskom tržištu Novalje ili kulturnim posjetiteljima Grada Paga može ostvariti realističan bruto prinos od 6–7% u skraćenoj sezoni od lipnja do rujna, uz prosječnu godišnju popunjenost od ~40% i popunjenost u vršnim mjesecima koja doseže 70%. Optimistični scenarij temelji se na rastućoj festivalskoj reputaciji Paga koja generira potražnju i izvan ljetnog vrhunca sezone, na ambicijama lokalne samouprave da turistički boravak proširi na proljeće i jesen te na relativnoj pristupačnosti Paga u usporedbi s Hvarom ili Dubrovnikom, gdje je usporedivi stambeni fond 40–100% skuplji. Ulagači bi trebali uzeti u obzir hrvatsku poreznu stopu na promet nekretninama od 3% (ili PDV od 25% na novogradnju), novi godišnji porez na vlasništvo nekretnina koji se obračunava po površini (od 0,60 do 8,00 €/m² ovisno o jedinici lokalne samouprave) te porez na prihod od najma po stopi od 12% uz paušalni odbitak troškova od 30%. Kupci izvan EU-a mogu stjecati vlasništvo nekretnina pod jednakim uvjetima kao i domaći kupci, u skladu s pravilima jedinstvenog tržišta EU-a.