Rovinj

Sažetak investicije

Rovinj zauzima vrhunski segment hrvatskog obalnog tržišta nekretnina, s traženim cijenama koje u općini dosežu €4.800/m² — najviše u Istarskoj županiji — uz potporu pozicije Hrvatske kao tržišta stambenih nekretnina s najbrže rastućim cijenama u eurozoni (+10% na nacionalnoj razini u 2024., +25% diljem Istre u tri godine). Osnovna investicijska logika počiva na snažnoj potražnji za kratkoročnim najmom: prosječna godišnja popunjenost od oko 57%, dnevna cijena oko €150 te bruto prinos od otprilike 3–5% na dobro pozicioniranim stanovima — prinos koji je komprimiran visokim ulaznim cijenama, ali ga podupire duboka i stabilna potražnja gostiju koji se vraćaju iz zapadne Europe. Scenarij s višim povratom pokreću ograničenja ponude u povijesnoj jezgri, gdje je izgradnja novih objekata zanemariva, zatim povoljni vjetrovi europskih integracija u vidu priključenja Schengenu i uvođenja eura (2023.), te sve izraženiji ugled grada kao cjelogodišnjeg odredišta gastronomije i wellnessa, koji produžuje prihodni sezon daleko izvan srpanjsko-kolovoškog vrhunca.