Trieste

Résumé d'investissement

Le marché résidentiel de Trieste a enregistré une progression soutenue depuis un point bas conjoncturel d'environ 2 293 €/m² à la mi-2024 jusqu'à 2 624 €/m² début 2026, portée par l'intérêt des investisseurs étrangers, la reconversion du front de mer de Porto Vecchio et l'attractivité de son pôle de recherche. Les rendements locatifs bruts de référence s'établissent à environ 4,7–5,3 % dans les quartiers du centre-ville et semi-centraux, le régime d'imposition forfaitaire cedolare secca à 21 % préservant la compétitivité des rendements nets pour les propriétaires non-résidents détenant un seul bien locatif. La ville demeure nettement moins chère que les autres capitales culturelles adriatiques comparables, offrant un prix d'entrée accessible assorti d'une valorisation avérée ; les acquéreurs en mesure de maîtriser la procédure notariale standard de l'Italie: — droits de mutation de 9 % sur les cessions en résidence secondaire, un délai habituel de douze semaines et des frais de notaire d'environ 1 à 2,5 % — trouveront un marché au potentiel de plus-value réel, à condition que les investissements de Porto Vivo et de l'autorité portuaire livrent les aménagements de l'espace public prévus.