Italie

Les citoyens de l'UE achètent aux mêmes conditions. Les acquéreurs hors UE sont soumis à une condition de réciprocité (États-Unis, Royaume-Uni, Suisse, Canada, Australie, Japon, tous confirmés). Tout acheteur doit être titulaire d'un codice fiscale (numéro d'identification fiscale), délivré gratuitement dans n'importe quel bureau de l'Agenzia delle Entrate ou auprès d'un consulat italien.

La taxe de transfert immobilier s'élève à 9 % sur les reventes pour les résidences non principales (3 % pour la prima casa). Les constructions neuves sont soumises à une TVA de 22 % (4 à 10 % pour la résidence principale). Les plus-values sont imposées à 26 % en cas de cession dans les 5 ans ; elles sont exonérées au-delà. Les revenus locatifs peuvent opter pour le régime forfaitaire de la « cedolare secca » à 21 % ou être soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu.

Le marché immobilier italien couvre tous les segments de prix imaginables, des cottages de montagne en Abruzzo à 30 000 € jusqu'aux penthouses de Cortina d'Ampezzo à 20 M€. Les transactions sont authentifiées par un notaire italien (notaio), avec des registres cadastraux complets (Catasto) numérisés depuis 2014. Les Jeux olympiques d'hiver 2026 à Cortina-Milan ont catalysé 1,7 milliard d'euros d'investissements dans les infrastructures alpines.