Trieste

Shrnutí investice

Rezidenční trh v Terstu zaznamenal výrazný vzestupný trend od cyklického minima přibližně €2 293/m² v polovině roku 2024 až k €2 624/m² na začátku roku 2026, a to díky zájmu zahraničních investorů, revitalizaci nábřeží Porto Vecchio a přitažlivosti místního výzkumného centra. Základní hrubé výnosy z pronájmu se v centrálních a polycentralních čtvrtích pohybují přibližně mezi 4,7–5,3 %, přičemž paušální daňový režim cedolare secca ve výši 21 % zajišťuje konkurenceschopné čisté výnosy pro nerezidentní vlastníky jedné pronajímané nemovitosti. Město je ve srovnání s podobnými jadranskými kulturními metropolemi výrazně dostupnější, nabízí přijatelnou vstupní cenu s prokazatelným potenciálem zhodnocení; kupující, kteří zvládnou standardní italský převodní proces — daň z převodu ve výši 9 % při prodeji v případě koupě druhé nemovitosti, obvyklou lhůtu 12 týdnů a náklady na notáře přibližně 1–2,5 % — naleznou trh se skutečným růstovým potenciálem, pokud investice Porto Vivo a přístavu přinesou plánovaná zlepšení veřejného prostoru.