Адріатика/Італія/Trieste

АдріатикаІталія✓Перевірено EstateAL · 27 лип. 2026 р.

Trieste

Оцінка способу життя76

Кліматична оцінка68

Ексклюзивність55

Попит на оренду

Інвестиційний потенціал

Інфраструктура

Загальна оцінка

Об'єкти тут

Усі об'єкти — Адріатика

У Trieste поки немає опублікованих об'єктів — але наші перевірені житло, комерція та земельні ділянки по регіону за один клік.

Усі об'єкти — Адріатика

Сер. ціна / м²€2.400

Валова дохідність4.8%

Зростання за останній рік+5%

Зростання за останні 3 роки+15%

Зростання за останні 5 років+20%

Середньорічна заповнюваність55%

Сер. добова ставка€125

Стадія ринкуЗростає

Орієнтовний попит по місяцях

січ.

лют.

бер.

квіт.

трав.

черв.

лип.

серп.

вер.

жовт.

лист.

груд.

Yield at a Glance

Gross Yield

4.8%

Net Yield (est.)after tax & mgmt fees

3.5%

3yr Price Growth

15%

Інвестиційне резюме

Житловий ринок Trieste демонструє стійке зростання від циклічного мінімуму приблизно €2 293/m² у середині 2024 року до €2 624/m² на початку 2026 року — під впливом інтересу іноземних інвесторів, регенерації набережної Porto Vecchio та притягальної сили місцевого дослідницького кластера. Базова валова прибутковість від оренди становить приблизно 4,7–5,3% у центральних і напівцентральних районах міста; режим єдиного податку cedolare secca за ставкою 21% забезпечує конкурентоспроможний чистий дохід для нерезидентів, які здають в оренду один об'єкт. Місто залишається помітно дешевшим за порівнянні культурні столиці Адріатики, пропонуючи доступну ціну входу з підтвердженим потенціалом зростання вартості. Покупці, готові пройти стандартну Італія: процедуру оформлення угоди — податок на передачу права власності у розмірі 9% при перепродажу для власників другого житла, типовий термін близько 12 тижнів і витрати на нотаріуса в межах 1–2,5% — знайдуть ринок із реальними перспективами зростання, якщо інвестиції в рамках Porto Vivo та портової адміністрації забезпечать заплановані поліпшення громадського простору.

Trieste у порівнянні з сусідами

ЛокаціяКраїнаЦіна/м²Валова дохідністьЗростання за останні 3 рокиСтадія

TriesteІталія€2.4004.8%+15%Зростає

PagХорватія€3.2006.5%+26%Зростає

BudvaЧорногорія€2.8005.5%+55%Зростає

BračХорватія€3.8005.5%+26%Зростає

Трієст посідає особливе місце на північному сході Італії — компактний адріатичний портовий місто, затиснутий між Словенією та Трієстською затокою, чия багатошарова габсбурзька, італійська та слов'янська спадщина надає йому архітектурний і гастрономічний характер, якого немає більше ніде на півострові. У місті зосереджена одна з найвищих в Італії концентрацій міжнародних дослідницьких установ, зокрема Міжнародний центр теоретичної фізики (ICTP) та SISSA, які забезпечують космополітичну, освічену постійну аудиторію, що значно перевищує середній показник для міст такого розміру. Зручна для пішохідних прогулянок набережна, залізничне сполучення з Венецією приблизно за дві години та власний регіональний аеропорт за 33 km на північний захід — усе це поєднує міський комфорт з адріатичним способом життя за цінами, які досі значно поступаються Венеції, Флоренції чи Риму. Карстове плоскогір'я, замок Мірамаре, а також можливість одноденних поїздок до Словенії та Хорватії роблять місто привабливим для мешканців і туристів упродовж усього року.

Вартість життя78EU avg = 100

Індекс безпеки73/100

Охорона здоров'я74/100

Спільнота експатівСередня

Рівень англійської45%

Індекс злочинності27/100

Щільність населення2334 / км²

Топ ресторани400+

Туристів на рік1.391k

Зростання туризму за останні 3 роки+12%

Пік сезонуЛипень–Серпень

Туризм

culturalcoastalcity breakcruisecongress/MICEwine & gastronomyhiking

EstateAL Advisor

Спеціаліст з Альп та Адріатики

Де це розташовано

Trieste, Італія

EstateAL AdvisorСпеціаліст з Альп та Адріатики

Trieste · Italy

Запитайте про Trieste

Я маю повну картину Trieste — дохідність, зростання, lifestyle, інфраструктура та юридичний контекст.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line