Can foreigners buy property in Austria?

EU citizens buy on equal terms in most states; Tyrol and Salzburg require Grundverkehr approval for foreign second-home buyers (regulated to limit speculative second-home growth). Non-EU buyers face similar Grundverkehr scrutiny in all states. Process is transparent but state-specific; engaging a local lawyer is essential.

What taxes apply when buying property in Austria?

Property transfer tax of 3.5% plus 1.1% land registry fee. New builds carry 20% VAT, generally embedded. Capital gains taxed at a flat 30% (Immobilienertragsteuer) regardless of holding period; primary residences exempt after 2 years. Rental income is taxed at progressive personal income tax rates up to 55%. Headline rates: property transfer tax 3.5%, capital gains tax 30%, rental income tax 0%.

What is the legal process for buying property in Austria?

Austria offers the most mature alpine property market in the EU with deep liquidity and the highest construction-quality standards. Each of the nine federal states (Bundesländer) has its own property acquisition law (Grundverkehrsgesetz), with Tyrol and Salzburg historically the most restrictive for non-resident second-home buyers.

· Alpe & Jadran

Аустрија Alpe

Аустрија

Vienna·EUR·German

3 podregije · 3 destinacije · Ažurirano 27. јул 2026.

Merilo alpskog življenja. Austrija spaja habsburško arhitektonsko nasleđe, najdublju ski kulturu u Evropi i zaštitu vlasništva koja se prostire kroz generacije. Premium bez plafona — i sa najrazvijenijom mrežom upravljanog iznajmljivanja u Tirolu i Salcburgu.

Podregije

Tyrol

Аустрија

Srce austrijskih Alpa: 600 ski-liftova, staza Kitzbühel-Hahnenkamm, Innsbruck kao regionalni centar sa međunarodnim aerodromom. Najaktivnije alpsko tržište u Ev…

1 destinacijaIdi na ↓

Carinthia

Аустрија

Najjužnija austrijska pokrajina — kotlina ledničkih jezera okružena planinama Carnic Alps, Karawanken i Nockberge. Wörthersee, dugačak 17 kilometara i zagrejan…

1 destinacijaIdi na ↓

Salzburgerland

Аустрија

Celogodišnji alpski život sa Salzburgom kao kulturnim sidrom. Zell am See, Saalbach-Hinterglemm i Kaprun nude ski-in/ski-out odmarališne nekretnine u kombinacij…

1 destinacijaIdi na ↓

Destinacije

Pogledaj nekretnine →

Zrelo

Salzburg

Аустрија

€5.700 /m²3.7% yieldIstraži →

Zrelo

Innsbruck

Аустрија

€6.700 /m²3.2% yieldIstraži →

U rastu

Klagenfurt

Аустрија

€3.600 /m²3.5% yieldIstraži →

← Nazad na Alpe

Kupovina u Аустрија — česta pitanja

Da li stranci mogu da kupe nekretninu u Аустрија?

Грађани ЕУ купују под једнаким условима у већини савезних држава; Тирол и Салцбург захтевају Grundverkehr одобрење за стране купце викендица (регулисано ради ограничавања шпекулативног раста тржишта других некретнина). Купци ван ЕУ суочавају се са сличним Grundverkehr прегледом у свим савезним државама. Поступак је транспарентан, али специфичан за сваку савезну државу; ангажовање локалног правника је неопходно.

Koji se porezi plaćaju pri kupovini nekretnine u Аустрија?

Porez na prenos nepokretnosti iznosi 3,5% plus naknada za upis u zemljišne knjige od 1,1%. Novogradnja podleže PDV-u od 20%, koji je u pravilu uračunat u cenu. Kapitalna dobit oporezuje se po jedinstvenoj stopi od 30% (Immobilienertragsteuer), bez obzira na period držanja imovine; primarna rezidencija oslobođena je poreza nakon 2 godine. Prihodi od iznajmljivanja oporezuju se po progresivnim stopama poreza na dohodak fizičkih lica, do 55%.

Porez na prenos: 3.5%Kapitalna dobit: 30%Prihod od najma: 0%

Kako izgleda pravni postupak kupovine nekretnine u Аустрија?

Аустрија нуди најзрелије тржиште алпских некретнина у ЕУ, са дубоком ликвидношћу и највишим стандардима квалитета градње. Сваки од девет савезних покрајина (Bundesländer) има сопствени закон о стицању некретнина (Grundverkehrsgesetz), при чему су Тирол и Залцбург историјски најрестриктивнији за купце другог дома који нису резиденти.

EstateAL AdvisorSpecijalista za Alpe i Jadran

Austria · Alps

Pitajte o Austria

Mogu da vam objasnim proces kupovine u Austria, poreze, regije i šta svako tržište nudi trenutno.

Press Enter to send · Shift+Enter for new line