Trieste

Podsumowanie inwestycji

Rynek mieszkaniowy w Trieście odnotował trwałą tendencję wzrostową – od cyklicznego dołka na poziomie około €2 293/m² w połowie 2024 roku do €2 624/m² na początku 2026 roku – napędzaną zainteresowaniem zagranicznych inwestorów, rewitalizacją nabrzeża Porto Vecchio oraz efektem przyciągania silnego miejscowego klastra badawczo-naukowego. Bazowe brutto rentowności najmu kształtują się na poziomie około 4,7–5,3% w dzielnicach śródmiejskich i półcentralnych, a zryczałtowany reżim podatkowy cedolare secca wynoszący 21% pozwala właścicielom niebędącym rezydentami, posiadającym jeden lokal na wynajem, utrzymać konkurencyjne zyski netto. Miasto pozostaje wyraźnie tańsze niż porównywalne adriatyckie stolice kultury, oferując przystępny próg wejścia z udokumentowanym potencjałem wzrostu wartości. Nabywcy, którzy sprawnie poruszają się w standardowych włoskich procedurach przeniesienia własności – podatek od przeniesienia własności w wysokości 9% przy odsprzedaży w przypadku zakupu drugiej nieruchomości, typowy czas realizacji około 12 tygodni oraz koszty notarialne rzędu 1–2,5% – znajdą tu rynek z realnym potencjałem wzrostu, pod warunkiem że inwestycje Porto Vivo i zarządu portu przyniosą planowane usprawnienia przestrzeni publicznej.