Trieste

Sintesi investimento

Il mercato residenziale di Trieste ha registrato una traiettoria al rialzo sostenuta a partire da un minimo ciclico di circa €2.293/m² a metà 2024, raggiungendo €2.624/m² agli inizi del 2026, spinto dall'interesse degli investitori stranieri, dalla riqualificazione del waterfront del Porto Vecchio e dalla forza attrattiva del suo polo della ricerca. I rendimenti lordi da locazione di riferimento si attestano intorno al 4,7–5,3% nei quartieri del centro e semicentrali, con il regime della cedolare secca al 21% che mantiene i rendimenti netti competitivi per i proprietari non residenti di un singolo immobile locato. La città resta sensibilmente più accessibile rispetto ad altre capitali culturali adriatiche di pari rango, offrendo un prezzo d'ingresso contenuto con una rivalutazione dimostrabile; gli acquirenti in grado di orientarsi nelle procedure standard del rogito notarile italiano — imposta di registro del 9% sul trasferimento per l'acquisto di seconde case, una tempistica tipica di 12 settimane e spese notarili dell'ordine dell'1–2,5% — troveranno un mercato con un concreto potenziale di crescita, qualora gli investimenti di Porto Vivo e dell'Autorità Portuale realizzino i previsti miglioramenti degli spazi pubblici.