Brač

Sintesi investimento

Gli immobili residenziali sull'isola di Brač vengono scambiati a circa €3.500–€4.800/m² per appartamenti nei centri costieri (con Bol che occupa la fascia alta), in un contesto della Dalmazia Centrale che ha registrato un apprezzamento dei prezzi di circa il 26% negli ultimi tre anni e del 50% nell'arco di cinque. Con un rendimento lordo STR di base realisticamente pari al 5–6% — conseguibile su appartamenti ben posizionati a Bol o Supetar, in grado di generare 60–75 notti di punta a €120–€160 a notte — gli investitori possono attendersi un rendimento complessivo da reddito e rivalutazione che risulta favorevole rispetto ad altre isole adriatiche di qualità analoga. Lo scenario ottimistico contempla: (a) ville di lusso o posizionamento fronte mare a Bol, dove gli operatori di fascia alta dichiarano rendimenti lordi del 7–10%; (b) la crescita turistica continua della Croazia — 21,3 milioni di arrivi nel 2024, in aumento del 4% su base annua — che sostiene i tassi di occupazione; e (c) una carenza strutturale di offerta, poiché le normative edilizie più restrittive introdotte dall'adesione all'UE hanno limitato il nuovo sviluppo costiero. I principali fattori di rischio sono la marcata stagionalità (con un crollo dell'occupazione al 10–25% nel periodo ottobre–maggio), la logistica insulare (nessuna autostrada, accesso dipendente dai traghetti) e la nuova imposta patrimoniale annuale croata sugli immobili (€0,60–€8/m² per le residenze non primarie a partire dal 2025). I cittadini UE acquistano senza restrizioni; la Croazia ha adottato l'euro nel 2023, eliminando il rischio di cambio per gli acquirenti dell'area euro.