Krk

Sintesi investimento

Con una media nella baia del Quarnero di circa €3.780–€4.180 al metro quadro per gli appartamenti, Krk offre uno sconto significativo rispetto a Dubrovnik e Split, condividendone tuttavia i fondamentali turistici adriatici: 1,4 milioni di arrivi annui e un tasso di occupazione luglio-agosto che può raggiungere il 79%. I rendimenti lordi di base realistici per appartamenti ben posizionati e ben gestiti si collocano nel range del 5–6%, sostenuti da una stagione di punta concentrata in quattro mesi e da un mercato di mezza stagione in crescita. Il potenziale di rialzo si concentra nei micro-mercati di Krk Town e Punat, dove l'offerta limitata sul mercato, la forte domanda di visitatori abituali e l'accessibilità stradale e aerea dell'isola tutto l'anno supportano una crescita cumulata dei prezzi a 3 anni di circa il 26% (Panorama Scouting, 2025); le previsioni conservative di rivalutazione a 5 anni per gli immobili prime con vista mare raggiungono il 35–55%. L'aliquota forfettaria croata del 12% sul reddito da locazione, l'assenza di un'imposta patrimoniale e l'introduzione nel 2025 di un modesto tributo annuale basato sulla superficie (€0,60–€8,00/m² stabilito da ciascun comune) mantengono la struttura dei costi di proprietà ricorrenti trasparente e competitiva a livello internazionale.