Rovinj

Sintesi investimento

Rovinj si colloca nella fascia alta del mercato costiero croato, con prezzi richiesti che raggiungono i €4.800/m² nel comune — i più elevati della Contea dell'Istria — sostenuti dalla posizione della Croazia come mercato residenziale a più rapida crescita dell'eurozona (+10% a livello nazionale nel 2024, +25% in tutta l'Istria nell'arco di tre anni). La tesi d'investimento di base poggia su una solida domanda di locazioni a breve termine: un tasso di occupazione medio annuo di circa il 57%, una tariffa giornaliera intorno ai €150 e un rendimento lordo di circa il 3–5% sugli appartamenti ben posizionati — un rendimento compresso dagli elevati prezzi d'ingresso, ma sorretto da una domanda profonda e fidelizzata proveniente dall'Europa occidentale. Lo scenario al rialzo è alimentato dalla scarsità dell'offerta nel centro storico, dove le nuove realizzazioni sono pressoché inesistenti, dai venti favorevoli legati all'integrazione nell'UE — adesione a Schengen e adozione dell'euro (2023) — e dal profilo sempre più consolidato della città come destinazione dedicata alla gastronomia e al benessere tutto l'anno, che estende la stagione dei ricavi oltre il picco di luglio e agosto.