Pag

Sintesi investimento

Gli immobili a Pag rappresentano un punto d'ingresso nella fascia media del mercato adriatico croato, con prezzi residenziali tipici compresi tra €2.400 e €3.800/m², in funzione della vicinanza al mare e della localizzazione nell'area di Pag Town o a Novalja. Il mercato costiero adriatico ha registrato un'apprezzamento dei prezzi del 26% nei tre anni fino a metà 2025 (fonte: Panorama Scouting) e una crescita annua di circa il 12–14% sull'intera fascia adriatica (dati CBS), sostenuta dalla stabilità monetaria dell'area euro, da una robusta domanda straniera — in particolare tedesca e austriaca — e dai flussi turistici record della Croazia. Nello scenario base, un appartamento ben posizionato con vista mare, orientato al mercato dei festival di Novalja o al turismo culturale di Pag Town, può generare un rendimento lordo realistico del 6–7% in una stagione concentrata tra giugno e settembre, con un'occupazione media annua di circa il 40% e tassi di occupazione nei mesi di punta che raggiungono il 70%. Lo scenario ottimistico si fonda sulla crescente reputazione di Pag come destinazione festivaliera, che consolida la domanda oltre il picco estivo, sulle ambizioni dell'amministrazione locale di estendere la stagione turistica a primavera e autunno, e sulla relativa convenienza di Pag rispetto a Hvar o Dubrovnik, dove immobili comparabili sono quotati dal 40 al 100% in più. Gli investitori devono considerare l'imposta di registro croata del 3% (ovvero l'IVA al 25% sulle nuove costruzioni), la nuova imposta annuale sul possesso immobiliare calcolata sulla superficie (da €0,60 a €8,00/m² a seconda del comune), e l'imposta del 12% sui redditi da locazione con una deduzione forfettaria del 30% sulle spese. Gli acquirenti extra-UE possono acquisire la piena proprietà a titolo perpetuo alle stesse condizioni dei residenti nazionali, nel quadro delle norme del mercato unico europeo.