Trieste

Befektetési összefoglaló

Trieste lakóingatlan-piaca egy ciklikus mélypontról – 2024 közepén mintegy €2 293/m² – tartós emelkedő pályára állt, és 2026 elejére elérte a €2 624/m² szintet. A növekedést a külföldi befektetői érdeklődés, a Porto Vecchio vízparti rehabilitációja, valamint a város kutatási klaszterének vonzereje hajtja. Az alap bruttó bérleti hozam a belvárosban és a félcentrális negyedekben hozzávetőleg 4,7–5,3%, miközben a cedolare secca egykulcsos adórendszer – 21%-os átalánnyal – versenyképes nettó hozamot biztosít azoknak a nem rezidens tulajdonosoknak, akik egyetlen bérbe adott ingatlant tartanak. A város érdemben olcsóbb marad az összehasonlítható adriai kulturális fővárosokhoz képest: elérhető belépési árat kínál igazolható értéknövekedési potenciállal. Azok a vevők, akik kellő rutinnal mozognak Olaszország szokásos ingatlan-átruházási folyamatában – viszonteladásnál a második lakásra kivetett 9%-os illetékkel, jellemzően 12 hetes ügyintézési határidővel és a közjegyzői költségekkel, amelyek általában az ingatlan értékének 1–2,5%-a közé esnek –, egy valódi felértékelődési lehetőségeket rejtő piacra léphetnek, feltéve, hogy a Porto Vivo és a kikötői hatóság beruházásai megvalósítják a tervezett közterület-fejlesztéseket.