Trieste

Sažetak investicije

Stambeno tržište Trsta bilježilo je stabilan uzlazni trend od cikličnog minimuma od oko 2.293 €/m² sredinom 2024. prema 2.624 €/m² početkom 2026., potaknuto interesom stranih ulagača, regeneracijom obalnog područja Porto Vecchio i privlačnom snagom tamošnjeg istraživačkog klastera. Bruto prinosi od najma u osnovnom scenariju kreću se oko 4,7–5,3% u stambenim četvrtima središta i polucentralnih dijelova grada, a povlašteni porezni režim cedolare secca s paušalnom stopom od 21% osigurava konkurentne neto prinose vlasnicima koji nisu rezidenti, a posjeduju jednu nekretninu namijenjenu iznajmljivanju. Grad je i dalje znatno povoljniji od usporedivih jadranskih kulturnih središta, nudeći pristupačnu ulaznu cijenu uz dokazano razvojni potencijal; kupci koji se snalaze u standardnom talijanskom postupku prijenosa vlasništva — porezom na promet od 9% pri preprodaji sekundarnih nekretnina, uobičajenim rokom od 12 tjedana i troškovima javnog bilježnika od oko 1–2,5% — naći će se na tržištu s ozbiljnim potencijalom rasta, pod uvjetom da ulaganja u Porto Vivo i lučke vlasti donesu planirane intervencije u javnom prostoru.