Trieste

Resumen de inversión

El mercado residencial de Trieste registró una trayectoria ascendente sostenida desde un mínimo cíclico de aproximadamente €2.293/m² a mediados de 2024 hasta €2.624/m² a principios de 2026, impulsado por el interés de inversores extranjeros, la regeneración del frente marítimo de Porto Vecchio y la capacidad de atracción de su polo de investigación. Las rentabilidades brutas de referencia por alquiler se sitúan en torno al 4,7–5,3% en los barrios del centro y semicentro de la ciudad, mientras que el régimen de tributación fija cedolare secca al 21% mantiene los retornos netos en niveles competitivos para propietarios no residentes con un único inmueble en alquiler. La ciudad sigue siendo notablemente más asequible que otras capitales culturales adriáticas comparables, con un precio de entrada accesible y una revalorización contrastada; los compradores que sepan desenvolverse en el proceso estándar de compraventa en Italia —impuesto de transmisiones del 9% sobre el precio de reventa en adquisiciones de segunda residencia, un plazo habitual de unas 12 semanas y honorarios notariales de en torno al 1–2,5%— encontrarán un mercado con un potencial de rentabilidad real, condicionado a que las inversiones de Porto Vivo y de la autoridad portuaria materialicen las mejoras urbanísticas previstas.