Rovinj

Resumen de inversión

Rovinj se sitúa en el extremo superior del mercado costero croata, con precios de oferta que alcanzan los €4.800/m² en el municipio —los más elevados del condado de Istria— respaldados por la posición de Croacia como el mercado residencial de mayor crecimiento en la eurozona (+10% a nivel nacional en 2024, +25% en toda Istria en tres años). La tesis de inversión de base descansa en una sólida demanda de alquiler a corto plazo: una ocupación media anual de aproximadamente el 57%, una tarifa diaria en torno a €150 y una rentabilidad bruta de aproximadamente el 3–5% en apartamentos bien ubicados —una rentabilidad comprimida por los elevados precios de entrada, pero sostenida por una demanda profunda y fiel procedente de Europa occidental. El escenario alcista está impulsado por las restricciones de oferta en el casco histórico, donde la entrega de obra nueva es prácticamente inexistente, por los continuos vientos de cola derivados de la adhesión a la UE —con la incorporación al espacio Schengen y la adopción del euro (2023)— y por el perfil cada vez más consolidado de la ciudad como destino gastronómico y de bienestar durante todo el año, lo que amplía la temporada de ingresos más allá del pico de julio y agosto.