Budva

Resumen de inversión

El mercado residencial de Budva registró un crecimiento interanual de precios en la costa de aproximadamente el 23% en 2023–2024 (datos oficiales de MONSTAT), impulsado por una oferta contenida —los permisos de construcción cayeron un 32% en 2024— frente a una demanda extranjera sostenida que ya representa más del 96% de las pernoctaciones. La rentabilidad bruta de referencia para un apartamento costero bien ubicado se sitúa en el 5–6% anual, con rentabilidades netas de alrededor del 3,5–4,5% tras aplicar el impuesto fijo del 15% sobre los ingresos por alquiler vigente en Montenegro (compensado por una deducción de costes vinculados al uso turístico de entre el 30% y el 70%). El potencial alcista reside en tres factores que se refuerzan mutuamente: la candidatura de Montenegro a la adhesión a la UE, que eleva estructuralmente la confianza institucional y la demanda de compradores; el impuesto progresivo sobre transmisiones patrimoniales —con un tope del 6% en las reventas y sin gravamen en las adquisiciones de obra nueva con IVA incluido— que mantiene los costes de entrada competitivos frente a otros destinos costeros de la UE; y la posibilidad de obtener la residencia por inversión a partir de 150.000 €, lo que amplía el perfil de potenciales compradores. Los inversores deben calibrar su decisión teniendo en cuenta un perfil de ocupación marcadamente estacional —en los meses pico de julio y agosto puede alcanzar el 85–90%, frente a una media anual de aproximadamente el 57%— y considerar la relevante advertencia en materia de delincuencia patrimonial recogida en el Organised Crime Index (extorsión en el sector hostelero), que puede mitigarse prudentemente mediante una gestión profesional del inmueble.