Krk

Resumen de inversión

Con un precio medio en la bahía de Kvarner de aproximadamente 3.780–4.180 € por m² para apartamentos, Krk ofrece un descuento considerable respecto a Dubrovnik y Split, compartiendo al mismo tiempo sus fundamentos turísticos adriáticos: 1,4 millones de visitantes anuales y una ocupación en julio y agosto que puede alcanzar el 79%. Las rentabilidades brutas de referencia, realistas para apartamentos bien ubicados y bien gestionados, se sitúan en la horquilla del 5–6%, sustentadas por una temporada alta concentrada en cuatro meses y un mercado de temporada media en crecimiento. El potencial alcista reside en los micromercados de Krk Town y Punat, donde la escasa oferta disponible en el mercado, una sólida demanda de visitantes recurrentes y la accesibilidad por carretera y aire durante todo el año respaldan un crecimiento acumulado de precios a 3 años de aproximadamente el 26% (Panorama Scouting, 2025); las previsiones conservadoras de revalorización a 5 años para los inmuebles de primera línea con vistas al mar alcanzan el 35–55%. El impuesto plano del 12% sobre los ingresos por alquiler en Croacia, la ausencia de impuesto sobre el patrimonio y la introducción en 2025 de un moderado gravamen anual sobre la propiedad calculado por superficie (0,60–8,00 €/m², fijado por cada municipio) mantienen una estructura de costes de mantenimiento transparente y competitiva a escala internacional.