Metodología de verificación

Solo los socios verificados publican en EstateAL. Antes de aprobar a un socio comprobamos quién es, y este acepta nuestras normas para socios publicadas. Un socio solo puede publicar una propiedad que tenga derecho a comercializar, y debe poder demostrarlo: como propietario, agente en exclusiva o con autorización escrita del propietario (un título, un contrato de agencia, un permiso escrito del propietario, un mandato en exclusiva o un mandato de promotor). Así se descarta la fuente más habitual de anuncios defectuosos: una propiedad anunciada por alguien que no tiene derecho a venderla.

Cada envío pasa por una revisión humana antes de su publicación: avanza por los estados de enviado, en revisión y verificado antes de poder publicarse. Comprobamos el anuncio conforme a nuestro estándar: al menos ocho buenas fotografías, la base de propiedad o de autorización, y datos esenciales exactos (superficie, precio, ubicación, estado). Podemos pedir a un socio que corrija un anuncio, o rechazarlo, siempre con un motivo. Las entradas de demostración y de prueba se mantienen estrictamente internas y nunca se publican.

No todas las fuentes son iguales, y las tratamos en consecuencia.

Para los datos legales, fiscales y de riesgo nos basamos en fuentes autorizadas y primarias: catastros y registros de la propiedad nacionales, autoridades tributarias, la Comisión Europea, Eurostat y organismos institucionales comparables. No tomamos datos legales ni de riesgo de páginas de marketing.

Para los precios y las rentabilidades nos basamos en pruebas de mercado registradas y estadísticas independientes: transacciones registradas, oficinas nacionales de estadística (por ejemplo SURS, DZS, ISTAT) y datos institucionales comparables, contrastados con las señales de precio de oferta, y nunca la proyección de un vendedor o un promotor aceptada sin más. Descontamos el optimismo en lugar de repetirlo, y presentamos las cifras como un rango por zona en lugar de un único dato elegido a conveniencia.

Nuestros propios datos —puntuaciones de la base de datos, información aportada por los socios, señales de demanda— se sitúan por encima de lo anterior, nunca en su lugar.

Detrás del sitio hay una base de conocimiento con una estricta regla de procedencia. Un hecho propuesto por nuestra IA se marca como tal y no se muestra en superficies públicas que transmiten confianza. Solo pasa a ser publicable después de que una persona lo revise y lo marque como verificado. Únicamente los hechos verificados por una persona llegan a las páginas públicas, a los datos estructurados y a las respuestas fiables del Asesor de IA. Así es como evitamos que una suposición verosímil llegue a presentarse alguna vez como un hecho comprobado.

La información se degrada: los precios y las rentabilidades envejecen en cuestión de meses, las normas fiscales y legales en un año, los hechos sobre el estatus en la UE cambian con los acontecimientos. Cada hecho que conservamos lleva su fuente y la fecha de su última verificación. Cuando un hecho envejece, reducimos su peso y lo señalamos en lugar de presentar datos obsoletos como actuales. Las unidades y la moneda se normalizan una sola vez —€/m², y la rentabilidad bruta frente a la neta definidas de forma explícita— para que las comparaciones sean equivalentes.

Nunca mostramos un único número optimista. Cada rentabilidad es un par: una base realista que respaldamos con los datos actuales, y un potencial condicional cuyas condiciones se nombran (por ejemplo, un operador de alquiler de corta estancia de primer nivel o una temporada media prolongada). Cuando un anuncio tiene sus propias cifras verificadas, mostramos esas; de lo contrario, la ficha muestra el rango de su zona, marcado como indicativo, hasta que exista una cifra verificada. Se trata de estimaciones, no de garantías; las fuentes que las sustentan se exponen en la jerarquía de fuentes anterior.

No pedimos al comprador que verifique la ley por sí solo, ni pretendemos sustituir a un notario. El precio exacto, la disponibilidad, la titularidad y el estatus legal de una propiedad concreta se confirman para esa propiedad, como parte de la transacción, junto con el vendedor, el socio regional y los profesionales locales pertinentes, y se formalizan a través del notario competente y del registro de la propiedad. EstateAL coordina este proceso y lo mantiene transparente; no actúa como garante legal. Nadie debería transferir dinero jamás sobre la base de un anuncio por sí solo: una compra auténtica implica siempre visitar la propiedad, inspeccionar los documentos y formalizarla ante notario.

Lo que debe comprobarse difiere según la clase de activo, y nuestro proceso lo refleja. Para las viviendas —apartamentos, villas, chalés (nuestro foco actual)— el énfasis está en la titularidad, las cargas, los permisos y una presentación exacta. Para el suelo, se extiende a la calificación urbanística y el uso permitido, los derechos de edificación, los suministros y el acceso. Para la propiedad comercial, a los inquilinos, los arrendamientos y los ingresos. Para el alquiler residencial y comercial de larga duración, a la normativa de arrendamiento aplicable. A medida que abramos estas categorías, esta página describirá las comprobaciones específicas de cada una.

Actualmente cubrimos cinco países —Eslovenia, Croacia, Austria, el norte de Italia y Montenegro— en dos regiones, los Alpes y el Adriático. La verificación reduce el riesgo de un viaje en vano o de un anuncio engañoso; no elimina la diligencia debida del propio comprador sobre la transacción, y no constituye asesoramiento de inversión, legal ni fiscal. Cuando un asunto está genuinamente sin resolver —por ejemplo, una legislación en debate— lo decimos con claridad en lugar de fingir certeza.