Pag

Resumen de inversión

La propiedad en Pag representa un punto de entrada de mercado medio en el Adriático croata, con precios residenciales típicos en el rango de 2.400–3.800 €/m², en función de la proximidad al mar y de si el activo se encuentra en Pag Town o Novalja. El mercado costero del Adriático registró una revalorización del 26% en los tres años hasta mediados de 2025 (fuente: Panorama Scouting) y un crecimiento anual de aproximadamente el 12–14% en el conjunto del Adriático (datos del CBS), sostenido por la estabilidad monetaria de la zona euro, una sólida demanda de compradores extranjeros —especialmente alemanes y austríacos— y el volumen turístico récord de Croacia. En el escenario base, un apartamento bien situado con vistas al mar orientado al mercado de festivales de Novalja o a los visitantes culturales de Pag Town puede generar una rentabilidad bruta realista del 6–7% en una temporada concentrada entre junio y septiembre, con una ocupación anual media de aproximadamente el 40% y tasas de ocupación en los meses pico que alcanzan el 70%. El escenario optimista se sustenta en la creciente reputación festivalera de Pag, que ancla la demanda más allá del verano, en las ambiciones municipales de ampliar la temporada turística hacia la primavera y el otoño, y en la asequibilidad relativa de Pag frente a Hvar o Dubrovnik, donde los inmuebles comparables se cotizan entre un 40% y un 100% más. Los inversores deben tener en cuenta el impuesto de transmisiones del 3% vigente en Croacia (o el IVA del 25% en obra nueva), el nuevo impuesto anual de tenencia inmobiliaria basado en superficie (de 0,60 a 8,00 €/m² según el municipio), y el impuesto sobre los rendimientos del alquiler del 12% con una deducción de gastos del 30%. Los compradores no pertenecientes a la UE pueden adquirir la plena propiedad en igualdad de condiciones con los compradores nacionales, al amparo de las normas del mercado único europeo.