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Montenegro Adriático

Montenegro

Podgorica·EUR·Montenegrin
5 subregiones · 4 destinos · Actualizado 27 de julio de 2026

Un país pequeño con paisajes de gran envergadura: la bahía de Kotor es la ensenada de carácter fiordico más meridional de Europa, enmarcada por paredes calcáreas de 1.700 metros y poblaciones medievales amuralladas. Precios inmobiliarios entre un 40 y un 50% por debajo de los equivalentes croatas, con un impuesto fijo del 9% y potencial alcista derivado de la adhesión a la UE.

Subregiones

Bar Riviera

Montenegro

La franja central de la costa montenegrina entre Budva y la frontera albanesa, con Bar —principal puerto y terminal ferroviaria de Montenegro— como eje vertebra…

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Ulcinj Riviera

Montenegro

El extremo más meridional de la costa montenegrina, a cinco kilómetros de la frontera albanesa, vertebrado por el casco antiguo de Ulcinj encaramado sobre un ac…

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Bay of Kotor

Montenegro

El golfo más meridional de Europa con aspecto de fiordo, rodeado por paredes de caliza de 1.700 metros de altura. Kotor (UNESCO), Perast, Tivat (marina de super…

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Budva Riviera

Montenegro

Un tramo de 25 km de costa adriática que se extiende desde Budva hacia el sur hasta Bar. Sveti Stefan, Bečići, Petrovac y Sutomore conforman el núcleo de la eco…

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Luštica Peninsula

Montenegro

Una península de piedra caliza que separa la bahía de Kotor del Adriático abierto, de 12 kilómetros de longitud y en gran medida sin desarrollar hasta que el pl…

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Destinos

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En crecimiento

Kotor

Montenegro

€2.800 /m²5% yieldExplorar →
En crecimiento

Budva

Montenegro

€2.800 /m²5.5% yieldExplorar →
En crecimiento

Tivat

Montenegro

€3.500 /m²5% yieldExplorar →
En crecimiento

Portonovi

Montenegro

€9.250 /m²4.5% yieldExplorar →
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Comprar en Montenegro — preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Montenegro?
Entre los regímenes de propiedad más abiertos de Europa: todos los extranjeros pueden comprar sin necesidad de permisos especiales. El inmueble debe registrarse en la oficina catastral local; los no residentes necesitan un número fiscal montenegrino (PIB) antes de la escrituración.
¿Qué impuestos se aplican al comprar una propiedad en Montenegro?
El impuesto de transmisiones patrimoniales es del 3% en operaciones de compraventa de segunda mano. Las obra nueva conlleva un IVA del 21%. Las plusvalías tributan a un tipo fijo del 9% con independencia del período de tenencia (uno de los tipos más bajos de Europa). Los rendimientos del alquiler tributan a un tipo fijo del 9% (o al 15% en los tramos más elevados). Sin impuesto anual sobre la propiedad para la mayoría de los inmuebles residenciales.
Impuesto de transmisión: 3%Ganancias de capital: 9%Ingresos por alquiler: 9%
¿Cuál es el proceso legal para comprar una propiedad en Montenegro?
Montenegro utiliza el euro como moneda de curso legal sin ser miembro de la UE ni de la zona euro (adopción unilateral desde 2002). El derecho inmobiliario es moderno y está codificado; el sistema catastral (katastar) está digitalizado. Las negociaciones de adhesión a la UE están en curso, con fechas objetivo para finales de la década de 2020.
EstateAL AdvisorEspecialista en Alpes y Adriático
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Pregunta sobre Montenegro

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