Adriático · Montenegro

Luštica Peninsula

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Una península de piedra caliza que separa la bahía de Kotor del Adriático abierto, de 12 kilómetros de longitud y en gran medida sin desarrollar hasta que el plan director de Orascom/Luštica Bay comenzó a materializarse en 2016. El proyecto —un pueblo marinero, un campo de golf, hoteles boutique y 1.500 unidades residenciales a su finalización— es el mayor desarrollo de lujo unitario de la costa montenegrina y el referente más directo en ambición con respecto a Porto Montenegro. Rose y Žanjic, en la costa norte, dan frente al casco antiguo de Herceg Novi a través de la entrada de la bahía. Existe oferta de obra nueva; la liquidez en el mercado de reventa es limitada, aunque va en aumento. Tesis de revalorización del capital: comprar antes de que la marina esté terminada.

Marina de Luštica Bay — 180 amarresCampo de Golf de Luštica BayRosa y Žanjic — calas del norte sin urbanizar Situadas a lo largo de la costa septentrional de Šibenik, Rosa y Žanjic ofrecen una propuesta de inversión poco habitual: playas de guijarros de acceso restringido, accesibles únicamente por mar o por senderos forestales sin asfaltar, a escasos 12 km del casco histórico declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. La escasez de oferta edificable —resultado de una estricta normativa de protección costera— ha contenido históricamente los precios, aunque la demanda de alquileres de alto nivel ha crecido de forma sostenida. **Tipología del activo y horquilla de precios** El mercado local se articula principalmente en torno a villas de piedra rehabilitadas de entre 90 y 160 m², con parcelas de entre 400 y 800 m² y acceso privado al mar. Los precios de salida oscilan entre 480.000 € y 1,1 M€, en función del estado de la reforma, la calidad del embarcadero y la orientación. Las escasas promociones de obra nueva certificadas bajo la normativa de construcción sostenible de Croacia se sitúan en el tramo superior de la banda. **Rendimientos: escenario base y escenario optimista** En el escenario base, una villa de 120 m² plenamente equipada genera una ocupación del 68 % durante una temporada de 22 semanas, con una tarifa media nocturna de 420 €, lo que arroja un rendimiento bruto de alquiler del 4,2 %. En el escenario optimista —temporada ampliada a 26 semanas gracias a la mejora de las conexiones de ferry y posicionamiento en el segmento premium—, la ocupación asciende al 79 % y el rendimiento bruto se eleva hasta el 5,8 %.

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