Portonovi

Investment-Zusammenfassung

Bei einem Basispreis von rund €8.000–€12.000/m² für Residenzen mit One&Only-Service positioniert sich Portonovi an der absoluten Spitze des montenegrinischen Preisgefüges und ist am besten als Kapitalerhaltungs- und Lifestyle-Asset zu verstehen – weniger als renditestarkes Vermietungsobjekt. Bruttomietrenditen im kurzfristigen Mietgeschäft liegen realistischerweise im Bereich von 3–5 %, bedingt durch die außerordentlich hohen Anschaffungskosten; der gebrandete Mietpool unterliegt zudem den Bedingungen des Betreibers. Die Nettorenditen nach Verwaltungsgebühren und Steuern werden deutlich geringer ausfallen. Das überzeugendere Investitionsargument liegt in der Kapitalwertsteigerung: Der montenegrinische Küstenmarkt verzeichnete 2024 ein Jahrespreisplus von 23 % (MONSTAT), das Land befindet sich auf einem glaubwürdigen EU-Beitrittspfad, und das Angebot innerhalb des Resorts ist strukturell begrenzt. Für Käufer, die am Vermietungsprogramm des Resorts in der Hauptsaison (Juni–September) teilnehmen, stützen kurzfristige Raten von über €2.000/Nacht für Suiten mit Meerblick ein belegungsgewichtetes Einkommen, das die Haltekosten zumindest teilweise ausgleicht. Das Positivszenario – eine wachsende Nachfrage nach Markenresidenzen seitens vermögender Privatanleger aus dem Golfraum und Westeuropa, der EU-Beitritt Montenegros sowie fortlaufende regionale Infrastrukturverbesserungen – könnte über einen Fünfjahreszeitraum eine jährliche Kapitalwertsteigerung von 5–10 % begünstigen.