Rovinj

Investment-Zusammenfassung

Rovinj zählt zum Premiumsegment des kroatischen Küstenimmobilienmarkts, mit Angebotspreisen von bis zu €4.800/m² in der Gemeinde – dem höchsten Niveau in der Gespanschaft Istrien – gestützt durch Kroatiens Position als am schnellsten wachsender Wohnimmobilienmarkt der Eurozone (+10% landesweit im Jahr 2024, +25% in Istrien über drei Jahre). Die konservative Investitionsthese beruht auf einer robusten Kurzzeitmieternachfrage: einer durchschnittlichen Jahresauslastung von rund 57%, einem Tagessatz von etwa €150 sowie einer Bruttomietrendite von ungefähr 3–5% bei gut gelegenen Wohnungen – eine Rendite, die durch die hohen Einstiegspreise gedrückt wird, aber durch eine starke, wiederkehrende Nachfrage aus Westeuropa getragen wird. Das Aufwärtsszenario wird durch das knappe Angebot im historischen Altstadtkern begünstigt, wo Neubauprojekte so gut wie nicht realisiert werden, sowie durch den anhaltenden Rückenwind aus dem EU-Beitritt durch die Schengen-Mitgliedschaft und die Euro-Einführung (2023) und durch das wachsende Renommee der Stadt als ganzjähriges Gastronomie- und Wellnessziel, das die Einnahmesaison über den Hochsommer im Juli und August hinaus verlängert.