Brač

Investment-Zusammenfassung

Wohnimmobilien auf Brač werden in Küstenorten zu Preisen von rund €3.500–€4.800/m² für Wohnungen gehandelt (wobei Bol das obere Preissegment abdeckt), vor dem Hintergrund einer zentraldalmatinischen Marktentwicklung, die in den vergangenen drei Jahren eine Wertsteigerung von rund 26% und über fünf Jahre von 50% verzeichnet hat. Auf Basis eines realistischen Brutto-Kurzzeitvermietungsrendite von 5–6% – erreichbar bei gut positionierten Wohnungen in Bol oder Supetar, die in der Hochsaison 60–75 Belegungsnächte zu €120–€160 pro Nacht erzielen – können Investoren eine kombinierte Gesamtrendite aus Mieteinnahmen und Wertzuwachs erwarten, die im Vergleich mit anderen adriatischen Inseln ähnlicher Qualität vorteilhaft abschneidet. Das Upside-Szenario umfasst: (a) Luxusvillen oder Meereslage in Bol, wo führende Betreiber Bruttorenditen von 7–10% verzeichnen; (b) Kroatiens anhaltend positive Tourismus­entwicklung – 21,3 Millionen Ankünfte im Jahr 2024, ein Plus von 4% gegenüber dem Vorjahr – die die Auslastung strukturell stützt; sowie (c) ein strukturelles Angebotsdefizit, da verschärfte Bauvorschriften seit dem EU-Beitritt die Neuentwicklung an der Küste erheblich eingeschränkt haben. Zu den wesentlichen Risikofaktoren zählen die ausgeprägte Saisonalität (Oktober bis Mai bricht die Auslastung auf 10–25% ein), die Insellogistik (keine Autobahn, fährenabhängige Anbindung) sowie die neue kroatische jährliche Grundsteuer (€0,60–€8/m² für Nicht-Erstwohnsitze ab 2025). EU-Bürger können ohne Einschränkungen erwerben; Kroatien hat 2023 den Euro eingeführt, womit das Währungsrisiko für Käufer aus dem Euroraum entfällt.