Krk

Investment-Zusammenfassung

Im Kvarner-Bucht-Durchschnitt von rund €3.780–€4.180 pro m² für Apartments bietet Krk einen spürbaren Preisabschlag gegenüber Dubrovnik und Split, teilt dabei jedoch deren adriatische Tourismusgrundlagen – 1,4 Millionen Besucherankünfte jährlich und eine Auslastung im Juli und August von bis zu 79 %. Realistische Brutto-Basisrenditen für gut positionierte und professionell verwaltete Apartments liegen im Bereich von 5–6 %, getragen von einer konzentrierten Hochsaison über vier Monate sowie einem wachsenden Zwischensaisonmarkt. Aufwärtspotenzial besteht in den Mikrolagen Krk Town und Punat, wo ein begrenztes Angebot an gelisteten Objekten, eine ausgeprägte Nachfrage von Stammgästen und die ganzjährige Erreichbarkeit der Insel über Straße und Luftweg ein kumulatives Preiswachstum von rund 26 % über drei Jahre stützen (Panorama Scouting, 2025); konservative Wertsteigerungsprognosen für erstklassige Objekte mit Meerblick auf Sicht von fünf Jahren belaufen sich auf 35–55 %. Kroatiens pauschale Einkommensteuer von 12 % auf Mieteinnahmen, das Fehlen einer Vermögensteuer sowie die 2025 eingeführte moderate flächenbezogene jährliche Grundsteuer (€0,60–€8,00/m², festgesetzt von den jeweiligen Gemeinden) halten die laufenden Eigentumskosten transparent und im internationalen Vergleich wettbewerbsfähig.