Pag

Investment-Zusammenfassung

Immobilien auf Pag stellen einen Einstiegspunkt im mittleren Preissegment an der kroatischen Adria dar. Typische Wohnimmobilienpreise bewegen sich je nach Meeresnähe und Lage – ob in Pag Town oder Novalja – zwischen €2.400 und €3.800/m². Der adriatische Küstenmarkt verzeichnete in den drei Jahren bis Mitte 2025 eine Preissteigerung von 26 % (Quelle: Panorama Scouting), mit einem jährlichen Wachstum von rund 12–14 % entlang der Adria insgesamt (CBS-Daten). Getragen wird diese Entwicklung von der Stabilität des Euroraums, einer starken Nachfrage ausländischer Käufer – insbesondere aus Deutschland und Österreich – sowie Kroatiens Rekordaufkommen im Tourismus. Im Basisszenario kann eine gut positionierte Wohnung mit Meerblick, die auf den Festival-Markt in Novalja oder die Kulturtouristen in Pag Town ausgerichtet ist, über die konzentrierte Saison von Juni bis September eine realistische Bruttomietrendite von 6–7 % erzielen, bei einer durchschnittlichen Jahresauslastung von rund 40 % und Spitzenwerten von 70 % in den stärksten Monaten. Das Aufwärtspotenzial stützt sich auf Pags wachsenden Ruf als Festivalstandort, der die Nachfrage über den Hochsommer hinaus verankert, auf kommunale Bestrebungen, die Tourismussaison in Frühjahr und Herbst auszudehnen, sowie auf Pags vergleichsweise günstiges Preisniveau gegenüber Hvar oder Dubrovnik, wo vergleichbare Objekte 40–100 % teurer sind. Investoren sollten die kroatische Grunderwerbsteuer von 3 % (bzw. 25 % MwSt. bei Neubauten), die neue flächenbasierte jährliche Grundsteuer (€0,60 bis €8,00/m², je nach Gemeinde) sowie die 12%ige Steuer auf Mieteinnahmen bei einem pauschalen Werbungskostenabzug von 30 % einkalkulieren. Käufer aus Nicht-EU-Ländern können Immobilien im Rahmen der EU-Binnenmarktregeln zu gleichen Bedingungen wie inländische Erwerber im Volleigentum halten.