Budva

Investment-Zusammenfassung

Der Wohnimmobilienmarkt in Budva verzeichnete 2023–2024 ein Küstenpreiswachstum von rund 23% gegenüber dem Vorjahr (offizielle MONSTAT-Daten). Treiber dieser Entwicklung ist ein knappes Angebot – die Baugenehmigungen gingen 2024 um 32% zurück – bei gleichzeitig anhaltend starker Auslandsnachfrage, auf die mittlerweile mehr als 96% aller Übernachtungen entfallen. Die Bruttomietrendite liegt für eine gut gelegene Küstenwohnung bei 5–6% jährlich; nach Abzug der montenegrinischen Pauschalsteuer von 15% auf Mieteinnahmen – gemindert durch einen steuerlichen Betriebskostenabzug von 30–70% für touristische Nutzung – verbleiben Nettorenditen von rund 3,5–4,5%. Zusätzliches Potenzial ergibt sich aus drei sich gegenseitig verstärkenden Faktoren: dem EU-Beitrittskandidatenstatus Montenegros, der das institutionelle Vertrauen und die Käufernachfrage strukturell stärkt; der gestaffelten Grunderwerbsteuer (bei Wiederverkäufen auf 6% begrenzt, entfällt beim Erwerb von Neubauten, da die Mehrwertsteuer bereits im Kaufpreis enthalten ist), die die Erwerbsnebenkosten im Vergleich mit EU-Küstenstandorten wettbewerbsfähig hält; sowie der Möglichkeit, ab €150.000 eine Aufenthaltsgenehmigung durch Investition zu erlangen, was den Käuferkreis deutlich erweitert. Anleger sollten jedoch das ausgeprägte Saisonprofil der Auslastung berücksichtigen – in der Hauptsaison Juli/August werden 85–90% erreicht, während der Jahresdurchschnitt bei ~57% liegt – und die im Organised Crime Index ausgewiesene erhöhte Gefährdung durch Eigentumskriminalität (insbesondere Erpressung im Gastgewerbe) einkalkulieren, der durch professionelles Immobilienmanagement wirkungsvoll begegnet werden kann.