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Montenegro Adria

Montenegro

Podgorica·EUR·Montenegrin
5 Sub-Regionen · 4 Standorte · Aktualisiert 27. Juli 2026

Ein kleines Land mit überwältigender Landschaft: Die Bucht von Kotor ist die südlichste fjordartige Bucht Europas, eingerahmt von 1.700 m hohen Kalksteinwänden und ummauerten mittelalterlichen Städten. Immobilienpreise 40–50 % unter dem kroatischen Niveau, mit 9 % Pauschalsteuer und Aufwärtspotenzial durch den EU-Beitritt.

Sub-Regionen

Bar Riviera

Montenegro

Der zentrale Abschnitt der montenegrinischen Küste zwischen Budva und der albanischen Grenze, mit Bar — Montenegros wichtigstem Hafen und Eisenbahnknotenpunkt —…

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Ulcinj Riviera

Montenegro

Die südlichste Ausdehnung der montenegrinischen Küste, fünf Kilometer von der albanischen Grenze entfernt, geprägt durch Ulcinjs Altstadt, die auf einem Felsen…

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Bay of Kotor

Montenegro

Europas südlichste fjordartige Bucht, umrahmt von 1.700 Meter hohen Kalksteinwänden. Kotor (UNESCO), Perast, Tivat (Porto Montenegro Superjacht-Marina) und Risa…

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Budva Riviera

Montenegro

Eine 25 Kilometer lange Adriaküste, die sich von Budva südlich bis nach Bar erstreckt. Sveti Stefan, Bečići, Petrovac und Sutomore bilden das Herzstück von Mont…

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Luštica Peninsula

Montenegro

Eine Kalksteinhalbinsel, die die Bucht von Kotor vom offenen Adriatischen Meer trennt, 12 Kilometer lang und bis zum Beginn der Umsetzung des Orascom/Luštica Ba…

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Standorte

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Wachsend

Kotor

Montenegro

€2.800 /m²5% yieldErkunden →
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Budva

Montenegro

€2.800 /m²5.5% yieldErkunden →
Wachsend

Tivat

Montenegro

€3.500 /m²5% yieldErkunden →
Wachsend

Portonovi

Montenegro

€9.250 /m²4.5% yieldErkunden →
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Kaufen in Montenegro — häufige Fragen

Können Ausländer in Montenegro Immobilien kaufen?
Zu den offensten Eigentumsregelungen in Europa gehörend: Alle ausländischen Staatsangehörigen können ohne besondere Genehmigungen erwerben. Immobilien müssen beim lokalen Katasteramt eingetragen werden; Nicht-Ansässige benötigen vor dem Abschluss eine montenegrinische Steuernummer (PIB).
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Montenegro an?
Grunderwerbsteuer von 3 % bei Weiterverkaufsgeschäften. Neubauten unterliegen einer Mehrwertsteuer von 21 %. Kapitalgewinne werden pauschal mit 9 % besteuert, unabhängig von der Haltedauer (einer der niedrigsten Sätze in Europa). Mieteinnahmen werden pauschal mit 9 % besteuert (bzw. 15 % für höhere Einkommensklassen). Keine jährliche Grundsteuer für die meisten Wohnimmobilien.
Grunderwerbsteuer: 3%Kapitalertragsteuer: 9%Mieteinkommensteuer: 9%
Wie läuft der Immobilienkauf in Montenegro rechtlich ab?
Montenegro verwendet den Euro als gesetzliches Zahlungsmittel, ohne EU- oder Eurozonenmitglied zu sein (einseitige Einführung seit 2002). Das Immobilienrecht ist modern und kodifiziert; das Katastersystem (katastar) ist digitalisiert. Die EU-Beitrittsverhandlungen laufen mit angestrebten Zieldaten für die späten 2020er Jahre.
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