EstateAL
Adriatic/Montenegro/Bay of Kotor/Portonovi

Portonovi Marina Residence

Apartment2 Schlafzimmer2 Bäder95 m²Portonovi, Montenegro2021
PoolMeerblickParkplatzTerrasse
850.000 €NEW BUILD
8.947 € / m²·Apartment · Adriatic
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Über diese Immobilie

Angebot #7

Eine Marina Residence in Portonovi – dem ambitioniertesten Luxusresort an der Adria, gelegen am Eingang zur UNESCO-Bucht von Kotor. Das von Azmont Investments im Rahmen eines Masterplans über €828 Millionen entwickelte Objekt befindet sich in einer gesicherten Enklave mit einer D-Marin Superyacht-Marina und Europas erstem One&Only Hotel. Das Zwei-Zimmer-Appartement bietet Panoramablick auf die Bucht, direkten Marinazugang, private Strandrechte sowie einen Service auf Hotelniveau. Ein verwaltetes Vermietungsprogramm ist über One&Only verfügbar. Flughafen Tivat 30 Minuten; Dubrovnik 45 Minuten.BM

02

Wichtigste Merkmale

5 geprüfte Angaben
Schlafzimmer2
Gesamtfläche95 m²
TypApartment
RegionAdriatic
Fertigstellung2021
03

Bau- und Rechtsstatus

5 Prüfungen bestanden
Von EstateAL geprüft
04

Investitionsansicht

Basiswert · Potenzial · Quelle
Datenstand: 22.7.2026
Geschätzte Mietrendite
5%
5
7.2
Kurzzeitvermietung · One&Only verwaltetes Programm · abhängig von der Betreibervereinbarung
Marktdaten
Vergleichbare Verkäufe · Portonovi
€6.500 — €9.000
pro m² · letzte 12 Monate
Marktdaten
Wertzuwachs
+22%
2021–2024
Marktdaten
Brutto-Mietrendite
5.0%
Nettorendite: 2.7% · nach Kosten und Steuern
/Wo.
Wo.
%
Bruttorendite
5.0%
vor Kosten und Steuern
Nettorendite
2.7%
nach Kosten und Steuern
Nettoeinkommen / Jahr
€23.144
geschätzt
Amortisationsdauer
37 J.
nur Nettoeinkommen
5-Jahres-Prognose
Bruttoeinkommen: 212.100
Nettoeinkommen: 115.722
Nettorendite auf Kaufpreis: 13.6%

Nur eine Schätzung. Steuersatz: 12% (Adriatic). Für genaue Prognosen konsultieren Sie einen Steuerberater.

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Lage

Portonovi
Entfernung zum Meer:70
Entfernung zum Stadtzentrum1200
EstateAL AdvisorSpezialist für Alpen & Adria
Portonovi Marina Residence · Apartment · Portonovi, Montenegro · 850.000 € · 5% …

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