Zadar

Podsumowanie inwestycji

Podstawowa teza inwestycyjna opiera się na połączeniu solidnego popytu na wynajem krótkoterminowy — mediana rocznego obłożenia na poziomie około 60–65% i średnia stawka dobowa wynosząca około €103, wspierane przez 15,4 miliona noclegów w powiecie Zadar w 2024 roku — oraz stabilnego wzrostu wartości kapitału, kształtującego się na poziomie około 10% rocznie w ostatnich latach i 26% w ciągu trzech lat. Chorwacki podatek od przeniesienia własności nieruchomości wynoszący 3% oraz zryczałtowany 12% podatek od przychodów z najmu zapewniają przejrzystość kosztów posiadania; nie obowiązuje podatek majątkowy, a podatek od zysków kapitałowych odpada po dwóch latach posiadania nieruchomości. Scenariusz optymistyczny jest wspierany przez strukturalny niedobór mieszkań o wysokim standardzie względem popytu, systematyczną rozbudowę lotniska Zadar (1,58 miliona pasażerów w 2024 roku, wzrost o 30% rok do roku) oraz rosnący popyt w sezonie przejściowym, napędzany przez trendy związane z cyfrowymi nomadami i turystyką kulturową. Inwestorzy, którzy łączą dobrze zlokalizowane nieruchomości w starym mieście lub przy nabrzeżu z profesjonalnym zarządzaniem, mogą celować w bruttowe stopy zwrotu z najmu krótkoterminowego w przedziale 8–12% w szczytowych latach, podczas gdy osoby preferujące mniejszą złożoność operacyjną mogą skłaniać się ku strategii zakupu i długoterminowego utrzymania nieruchomości, nastawionej na udokumentowany historycznie wzrost wartości kapitału w długim horyzoncie.