Split

Podsumowanie inwestycji

Split osiąga najwyższe średnie ceny ofertowe mieszkań spośród wszystkich chorwackich miast (około 4 800–5 200 €/m² w skali całego miasta, przy czym nieruchomości w ścisłym centrum i przy linii brzegowej przekraczają 6 000 €/m²). Poziom ten jest podparty skumulowanym wzrostem cen o 47% odnotowanym w latach 2022–2024 oraz strukturalnym niedoborem podaży względem popytu. Bazowa brutto rentowność z krótkoterminowego najmu wynosi dla typowych lokali klasy średniej około 4–5%; dane AirDNA rejestrują średnioroczny wskaźnik obłożenia na poziomie 64% przy średniej stawce dobowej bliskiej 116 €. Dobrze zlokalizowane nieruchomości premium, nastawione na obsługę 3,8 mln gości komercyjnych odwiedzających miasto rocznie, mogą w szczycie sezonu od czerwca do września osiągać obłożenie rzędu 80–85%, co przekłada się na rentowność w przedziale 6–7%. Przyjęcie euro przez Chorwację w 2023 roku eliminuje ryzyko walutowe dla nabywców ze strefy euro, a ramy prawne — podatek od przeniesienia własności w wysokości 3%, zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych po dwuletnim okresie posiadania wynoszące 12% oraz prawa zakupowe w pełni równoważne z prawami obywateli UE — są przejrzyste i przyjazne inwestorom. Potencjał wzrostowy opiera się na postępującej dywersyfikacji turystyki przez cały rok, popycie generowanym przez dostęp do wysp, który koncentruje się w splitowym węźle promowym, oraz na dalszych inwestycjach infrastrukturalnych wzdłuż korytarza adriatyckiego.