Šibenik

Podsumowanie inwestycji

Przy bazowej cenie rzędu €3 300/m² — wyraźnie poniżej poziomu Split i Dubrownika — Šibenik stanowi atrakcyjny punkt wejścia dla inwestorów na wybrzeżu, które przez ostatnie pięć lat odnotowało wzrost wartości o około 55%. Realistyczne brutto rentowności z krótkoterminowego wynajmu oscylują w granicach 4–5%, ograniczone silnie sezonowym charakterem chorwackiego popytu (szczytowe obłożenie w lipcu i sierpniu wynosi ok. 68%; roczna średnia ok. 37%), jednak dobrze zarządzane obiekty nakierowane na gości z segmentu żeglarskiego i kulturowego mogą zwiększyć obłożenie w sezonie przejściowym i zbliżyć rentowność do 5–6%. W 2024 roku hrabstwo odnotowało 6,6 mln noclegów i nadal korzysta z aktywnej rozbudowy mariny, rosnącej rozpoznawalności na rynkach międzynarodowych oraz systematycznych inwestycji w infrastrukturę. Główne koszty wyjścia z inwestycji to 24-procentowy podatek od zysków kapitałowych oraz 3-procentowy podatek od przeniesienia własności przy odsprzedaży. Potencjał wzrostu wartości opiera się na postępującej konwergencji cen w regionie z droższymi rynkami dalmatyńskimi, rosnącym popycie ze strony kupujących z Niemiec, Austrii i innych krajów UE, a także na unikalnej premii autentyczności, jaką Šibenik zachowuje na coraz bardziej zunifikowanym rynku wybrzeża.