Dubrovnik

Podsumowanie inwestycji

Podstawy tezy inwestycyjnej dla Dubrownika opierają się na trzech filarach: konsekwentnie wysokim popycie na najem krótkoterminowy (66% obłożenie w ujęciu rocznym, wspierane przez 1,4 miliona przyjazdów rocznie, które w 2024 roku osiągnęły rekordowy poziom), ograniczonej podaży na rynku mieszkaniowym, gdzie ceny ofertowe w powiecie Dubrownik-Neretwa wzrosły o około 30% w ciągu trzech lat, oraz przystąpieniu Chorwacji w 2023 roku do strefy euro i układu z Schengen, które strukturalnie poszerzyły grono potencjalnych nabywców. Brutto rentowność dobrze zarządzanych apartamentów na wynajem krótkoterminowy mieści się w przedziale 4–6%; górna granica jest osiągalna dla lokali w najlepszych lokalizacjach, profesjonalnie prowadzonych przez wydłużone sezony przejściowe. Scenariusz wzrostowy jest zakorzeniony w konsekwentnych dążeniach Dubrownika do całorocznej turystyki, rosnącym popycie poza sezonem letnim ze strony turystów kulturalnych i gastronomicznych oraz w trwających inwestycjach infrastrukturalnych na lotnisku w Dubrowniku — które w 2024 roku obsłużyło rekordowe 3 miliony pasażerów. Inwestorzy powinni uwzględnić wprowadzony w 2025 roku roczny podatek od nieruchomości (€0,60–€8,00/m² dla nieruchomości niebędących głównym miejscem zamieszkania), rygorystycznie egzekwowany 23% VAT od zakupu nowych nieruchomości od deweloperów oraz istotne ryzyko koncentracji sezonowej, zważywszy że większość przychodów z najmu krótkoterminowego generowana jest w pięciomiesięcznym oknie letnim.