Zadar

Sintesi investimento

Il caso d'investimento di base poggia su una combinazione di solida domanda di affitti a breve termine — un tasso di occupazione annuo mediano intorno al 60–65% e una tariffa giornaliera media di circa €103, sostenuta da 15,4 milioni di pernottamenti nella Contea di Zara nel 2024 — e una costante rivalutazione del capitale di circa il 10% annuo negli ultimi anni e del 26% nel triennio. L'imposta di trasferimento immobiliare croata del 3% e un'aliquota forfettaria del 12% sul reddito da locazione mantengono i costi di detenzione trasparenti; non è prevista alcuna imposta patrimoniale e la tassazione sulle plusvalenze viene eliminata dopo due anni di proprietà. Lo scenario ottimistico è sostenuto da un deficit strutturale di offerta residenziale di qualità rispetto alla domanda, dalla continua espansione dell'Aeroporto di Zara (1,58 milioni di passeggeri nel 2024, con una crescita del 30% su base annua) e dalla crescente domanda nella stagione intermedia, trainata dai trend del nomadismo digitale e del turismo culturale. Gli investitori che abbinano immobili ben posizionati nel centro storico o sul lungomare a una gestione professionale possono puntare a rendimenti lordi da affitti a breve termine nell'intervallo 8–12% negli anni di punta, mentre chi predilige una minore complessità operativa potrebbe preferire una strategia di acquisto e detenzione a lungo termine, puntando sulla solida crescita del capitale che il mercato ha dimostrato nel tempo.