Split

Sintesi investimento

Split detiene il prezzo medio di offerta per appartamenti più elevato tra le città croate (circa €4.800–5.200/m² sull'intero territorio comunale, con immobili nel centro storico e sul lungomare che superano €6.000/m²), sostenuto da una crescita cumulativa dei prezzi del 47% registrata tra il 2022 e il 2024 e da una carenza strutturale dell'offerta rispetto alla domanda. I rendimenti lordi da locazione turistica breve si attestano indicativamente al 4–5% per unità standard di fascia media, con i dati AirDNA che registrano un tasso di occupazione medio annuo del 64% e una tariffa giornaliera media di circa €116; gli immobili premium ben posizionati, che intercettano i 3,8 milioni di ospiti annui nelle strutture ricettive commerciali della città, possono spingere l'occupazione verso l'80–85% nel picco estivo di giugno–settembre, portando il rendimento nell'intervallo del 6–7%. L'adozione dell'euro da parte della Croazia nel 2023 elimina il rischio di cambio per gli acquirenti dell'eurozona, e il quadro normativo — imposta di registro del 3%, esenzione dalle plusvalenze del 12% dopo due anni di detenzione e piena parità di diritti d'acquisto con i cittadini UE — è trasparente e favorevole agli investitori. Il potenziale di crescita poggia sulla continua diversificazione del turismo su base annuale, sulla domanda di accesso alle isole che transita attraverso il terminal dei traghetti di Split e sui continui investimenti infrastrutturali lungo il corridoio adriatico.