Šibenik

Sintesi investimento

A un prezzo base di circa €3.300/m² — sensibilmente al di sotto di Split e Dubrovnik — Šibenik rappresenta un punto d'ingresso a prezzi contenuti su una costa che ha registrato una rivalutazione di circa il 55% nell'arco di cinque anni. I rendimenti lordi da locazione turistica breve si attestano realisticamente intorno al 4–5%, penalizzati dalla forte stagionalità della domanda in Croazia (tasso di occupazione di picco luglio–agosto ~68%; media annua ~37%), ma una gestione oculata orientata alla clientela nautica e culturale può ottimizzare l'occupazione nella bassa stagione e avvicinarsi al 5–6%. La contea ha registrato 6,6 milioni di pernottamenti nel 2024 e continua a beneficiare di un attivo programma di ammodernamento dei porticcioli, di una crescente visibilità internazionale e di costanti investimenti infrastrutturali. L'imposta sulle plusvalenze al 24% e una tassa di trasferimento del 3% sulle rivendite costituiscono i principali costi di uscita da considerare in fase di analisi. Il potenziale di crescita è sostenuto dalla progressiva convergenza dei prezzi regionali verso i mercati dalmati di fascia più alta, dalla domanda in espansione proveniente da acquirenti tedeschi, austriaci e dal più ampio bacino europeo, e dal premium di autenticità che contraddistingue la città in un mercato costiero sempre più omologato.