Zadar

Sažetak investicije

Osnovna investicijska teza počiva na kombinaciji stabilne kratkoročne potražnje za iznajmljivanjem — srednja godišnja popunjenost iznosi oko 60–65%, a prosječna dnevna cijena oko €103, uz 15,4 milijuna noćenja u Zadarskoj županiji u 2024. godini — i dosljednom rastu vrijednosti nekretnina od otprilike 10% godišnje u posljednjih nekoliko godina, odnosno 26% u trogodišnjem razdoblju. Porez na promet nekretninama u Hrvatskoj iznosi 3%, a paušalni porez na prihode od najma 12%, što troškove posjedovanja čini transparentnima; nema poreza na bogatstvo, a porez na kapitalnu dobit ukida se nakon dvije godine vlasništva. Scenarij s većim prinosom poduprt je strukturnim manjkom kvalitetne stambene ponude u odnosu na potražnju, stalnim širenjem Zračne luke Zadar (1,58 milijuna putnika u 2024., što je rast od 30% na godišnjoj razini) te rastućom potražnjom izvan sezone, potaknutom trendovima digitalnih nomada i kulturnog turizma. Investitori koji kombiniraju dobro pozicionirane nekretnine u staroj gradskoj jezgri ili uz obalu s profesionalnim upravljanjem nekretninama mogu ciljati bruto prinose od kratkoročnog iznajmljivanja u rasponu od 8–12% u vršnim godinama, dok oni koji preferiraju niži operativni složenost mogu se odlučiti za strategiju kupnje i držanja usmjerenu na dokazani dugoročni rast vrijednosti tržišta.