Split

Sažetak investicije

Split bilježi najviše prosječne tražene cijene stanova među hrvatskim gradovima (otprilike €4.800–5.200/m² na razini cijelog grada, dok nekretnine u samom središtu i uz more premašuju €6.000/m²), uz potporu kumulativnog rasta cijena od 47% zabilježenog između 2022. i 2024. godine te strukturnog manjka ponude u odnosu na potražnju. Osnovna bruto kratkoročna najamninska prinosa od otprilike 4–5% ostvariva su na tipičnim nekretninama srednjeg tržišnog segmenta, pri čemu podaci AirDNA-e bilježe prosječnu godišnju popunjenost od 64% i prosječnu dnevnu cijenu oko €116; dobro pozicionirane premium nekretnine usmjerene na 3,8 milijuna godišnjih gostiju u komercijalnom smještaju mogu potisnuti popunjenost prema 80–85% u vrhuncu sezone lipanj–rujan, poboljšavajući prinos na razinu od 6–7%. Uvođenje eura u Hrvatskoj 2023. uklanja valutni rizik za kupce iz eurozone, a pravni okvir — porez na promet nekretnina od 3%, oslobođenje od poreza na kapitalni dobitak od 12% nakon dvogodišnjeg držanja te prava na kupnju izjednačena s pravima građana EU-a — transparentan je i naklonjen investitorima. Potencijal za daljnji rast počiva na nastavku diverzifikacije turizma kroz cijelu godinu, potražnji za pristupom otocima koja se kanalizira kroz splitsko trajektno čvorište te na tekućim infrastrukturnim ulaganjima duž jadranskog koridora.