Šibenik

Sažetak investicije

Po ishodišnoj cijeni od otprilike 3.300 €/m² — znatno ispod razine Splita i Dubrovnika — Šibenik predstavlja vrijednosnu ulaznu točku na obali koja je u pet godina porasla za otprilike 55 %. Realni bruto prinosi od kratkoročnog najma kreću se oko 4–5 %, ograničeni snažnom sezonalnošću hrvatskog tržišta (vršna popunjenost u srpnju i kolovozu ~68 %; godišnji prosjek ~37 %), no dobro vođeni operateri koji ciljaju nautičke i kulturne goste mogu optimizirati popunjenost u predsezoni i postsezoni te se približiti prinosima od 5–6 %. Županija je 2024. godine zabilježila 6,6 milijuna noćenja, a i dalje profitira od aktivne nadogradnje marina, rastuće međunarodne prepoznatljivosti te kontinuiranih infrastrukturnih ulaganja. Porez na kapitalnu dobit od 24 % i porez na promet nekretnina od 3 % pri preprodaji temeljni su izlazni troškovi koje treba uzeti u obzir. Potencijal za rast oslanja se na postupno usklađivanje regionalnih cijena s višim razinama dalmatinskog tržišta, na rastuću potražnju kupaca iz Njemačke, Austrije i šire EU, te na jedinstvenu premiju autentičnosti koju Šibenik nudi u sve homogeniziranijem obalnom tržištu nekretnina.