Dubrovnik

Sažetak investicije

Osnovna investicijska teza za Dubrovnik počiva na tri stupa: dosljedno snažnoj potražnji za kratkoročnim najmom (godišnja popunjenost od 66 % poduprijeta brojem od 1,4 milijuna dolazaka godišnje, koji je 2024. dostigao rekordnu razinu), tržištu nekretnina s ograničenom ponudom u kojem su tražene cijene u Dubrovačko-neretvanskoj županiji porasle za otprilike 30 % u tri godine, te pristupanju Hrvatske eurozoni i Schengenskom prostoru 2023. godine, čime se strukturno proširio krug potencijalnih kupaca. Bruto prinosi za profesionalno vođene apartmane namijenjene kratkoročnom najmu kreću se u rasponu od 4 do 6 %; gornja granica ostvariva je za jedinice na vrhunskim lokacijama koje se profesionalno iznajmljuju i izvan glavne sezone. Optimistični scenarij temelji se na Dubrovnikovom ustrajnom zaokretu prema cjelogodišnjem turizmu, rastućoj potražnji izvan ljetne sezone od strane kulturnih i gastronomskih posjetitelja, te kontinuiranim ulaganjima u infrastrukturu Dubrovačke zračne luke — koja je 2024. zabilježila rekordnih 3 milijuna putnika. Investitori trebaju uzeti u obzir godišnji porez na nekretnine uveden 2025. (€0,60–€8,00/m² za nekretnine koje nisu primarno prebivalište), strogo primijenjenu stopu PDV-a od 25 % na kupnju novogradnje od investitora, te znatan rizik koncentracije prihoda zbog sezonalnosti, budući da se većina prihoda od kratkoročnog najma ostvaruje u petomjesečnom ljetnom prozoru.