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Italie

Rome·EUR·Italian
3 sous-régions · 2 destinations · Mis à jour 27 juillet 2026

Des sommets des Dolomites aux ports de l'Adriatique, l'Italie offre le panorama immobilier le plus vaste d'Europe. Les Jeux olympiques 2026 de Cortina-Milan redessinentles Alpes du Nord ; la côte adriatique du Frioul-Vénétie Julienne demeure un contrepoint sous-évalué face à la Toscane et au Lake Como en surchauffe.

Sous-régions

Aosta Valley

Italie

[Phase 2] Vallée alpine frontalière avec la France, ancrée par Courmayeur et le massif du Mont Blanc. Culture de station quatre saisons, incitations fiscales de…

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Dolomites

Italie

Sommets calcaires classés au patrimoine mondial de l'UNESCO — Cortina d'Ampezzo, ville hôte des Jeux olympiques d'hiver Milano-Cortina 2026. Une offre de constr…

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South Tyrol

Italie

Province alpine autonome du nord de l'Italie, où le Tyrol autrichien et la culture méditerranéenne italienne coexistent depuis 1919. L'allemand y est la langue…

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Destinations

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Mature

Cortina d'Ampezzo

Italie

€13.000 /m²3.5% yieldExplorer →
Mature

Bolzano

Italie

€4.700 /m²3.9% yieldExplorer →
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Acheter en Italie — questions fréquentes

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien en Italie ?
Les citoyens de l'UE achètent aux mêmes conditions. Les acquéreurs hors UE sont soumis à une condition de réciprocité (États-Unis, Royaume-Uni, Suisse, Canada, Australie, Japon, tous confirmés). Tout acheteur doit être titulaire d'un codice fiscale (numéro d'identification fiscale), délivré gratuitement dans n'importe quel bureau de l'Agenzia delle Entrate ou auprès d'un consulat italien.
Quelles taxes s'appliquent lors d'un achat immobilier en Italie ?
La taxe de transfert immobilier s'élève à 9 % sur les reventes pour les résidences non principales (3 % pour la prima casa). Les constructions neuves sont soumises à une TVA de 22 % (4 à 10 % pour la résidence principale). Les plus-values sont imposées à 26 % en cas de cession dans les 5 ans ; elles sont exonérées au-delà. Les revenus locatifs peuvent opter pour le régime forfaitaire de la « cedolare secca » à 21 % ou être soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu.
Droits de mutation: 9%Plus-values: 26%Revenus locatifs: 21%
Quel est le processus légal pour acheter un bien en Italie ?
Le marché immobilier italien couvre tous les segments de prix imaginables, des cottages de montagne en Abruzzo à 30 000 € jusqu'aux penthouses de Cortina d'Ampezzo à 20 M€. Les transactions sont authentifiées par un notaire italien (notaio), avec des registres cadastraux complets (Catasto) numérisés depuis 2014. Les Jeux olympiques d'hiver 2026 à Cortina-Milan ont catalysé 1,7 milliard d'euros d'investissements dans les infrastructures alpines.
EstateAL AdvisorSpécialiste Alpes & Adriatique
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