Cortina d'Ampezzo

Résumé d'investissement

À une moyenne vérifiée d'environ 13 000 €/m² — les biens neufs et rénovés de premier choix se négociant entre 18 000 et 24 000 €/m² — Cortina d'Ampezzo est la station de montagne résidentielle la plus chère d'Italie, bénéficiant d'une prime structurelle liée à la rareté de l'offre qui a généré une hausse des prix de 25 % depuis le niveau de référence d'avant-pandémie en 2019. Le scénario d'investissement de base repose sur la préservation du capital dans une station de luxe internationalement reconnue où l'offre est contrainte : les rendements bruts annuels en location courte durée restent modestes, de l'ordre de 3 à 4 % (taux d'occupation annuel d'environ 53 % toutes catégories d'annonces confondues), mais cette classe d'actifs a démontré sa résilience et sa capacité à s'apprécier sur de longues périodes de détention. Le scénario favorable est soutenu par une demande sur deux saisons (ski de décembre à mars ; été alpin en juillet-août), par le rayonnement durable et la visibilité qu'apporteront les Jeux olympiques d'hiver 2026, ainsi que par le rétrécissement progressif de la décote de 20 à 30 % par rapport à des stations suisses comparables telles que St Moritz et Gstaad ; les biens de premier ordre bien positionnés, ciblant le marché locatif de luxe international et gérés avec une gestion active des revenus, ont affiché des tarifs journaliers moyens et des taux d'occupation sensiblement supérieurs à la moyenne du marché.